<small id="saec2"></small>
  • 021-56798755
    您當前位置:公興搬場 >> 資訊中心 >> 瀏覽文章

    短租房讓你厭倦了總是搬家,這里有一個利于長租房發展的好消息

    • 發布時間:2017年09月21日
    • 字號:

    在剛剛過去的2017年房企中報業績會中,“長租公寓”作為關鍵詞被紛紛標注為重點。

    根據《21CBR》的不完全統計,在國內排名前30的房企中,將近1/3已經進入長租公寓領域。有消息稱,目前萬科、旭輝、龍湖等房企的租賃板塊已有獨立上市計劃。

    “近期的部分證券化產品或者說信托計劃,實際上都體現了希望真正盤活租賃市場背后的現金流,這也是做大規模的重要保障?!币拙友芯吭褐菐熘行难芯靠偙O嚴躍進對《21CBR》表示,類似的上市計劃,是房企為了在租賃市場大改革下獲得更大的發展機會,也是體現其在存量物業或租賃物業方面投資的行業領袖地位。

    隨著租賃政策紅利不斷釋放,新局勢下謀求轉型之路,越來越多品牌房企開啟“新房東”生意,隨之而來的是大量的資金和房源涌入,來勢洶洶,正試圖構建租賃市場新秩序。 

    “購租并舉”的生存之道

    去年開始,在上海土地市場上推出房企自持用地,隨后其余一線城市紛紛跟進。從過去的“競拍地價”變為競拍“自持面積或保障房面積”新模式。其用意非常明顯,為從源頭對房地產市場進行調控,減少“房價隨地價上漲”的預期。

    從另一角度來看,自持土地的出口押在了“租賃”業務之上。

    今年兩會提出“購租并舉”的供給方式,政府大力發展租賃市場的態度明朗。6月,廣州出臺“租購同權”政策。一瞬間,長租公寓被推上了“風口”。

    迅速變身“新房東”的碧桂園,在上海、廣州、深圳、廈門等城市重點布局,目前已有長租項目15個。 

    作為其首發區域上海,操作長租公寓主要有兩種方式:一種是直接利用碧桂園旗下的物業,一種是大面積租賃外面的物業,改造完成后再統一對外出租。

    碧桂園上海區域長租公寓事業部總經理蔡紅梅曾對媒體表態,首批項目為15年租期,計劃于5年內回正,進入盈利期;對長租的回報率要求為IRR(內部收益率)在25%之上,1/3租賃周期內回正。 

    更早探索長租公寓領域的萬科,目前已經在22個城市擁有1.6萬間公寓,并計劃在2017年發展至15萬間。以“泊寓”作為其長租公寓品牌,將制作統一的管理平臺以統籌項目拓展、運營管理、價格審批及財務結算等事務。

    除此之外,萬科還在部分區域試水高端人群服務式公寓、藍領公寓等細分產品。

    “2017年,萬科把長租公寓作為重要著力點,主要在核心城市發展?!比f科董秘朱旭曾在2月份銷售及經營情況電話會議上如是說。

    58A6D52DF705D69635D0F8CC0EF864FC92B8906F_size96_w638_h366.jpeg

    根據萬科2017年半年報告顯示,由于長租業務的發展,公司的長期攤銷費用大幅增加近32%至12.67億元。

    龍湖作為首家將長租公寓定位于主航道業務的房企,旗下“冠寓”是集長租公寓、聯合辦公、配套商業于一身的小綜合體形態。 

    龍湖集團副總裁兼上海公司總經理宋海林表示,龍湖要做的不是簡單的長租公寓,而是基于優化城市功能,區域職住平衡為理念,聯合天街、一展空間和冠寓,打造1+1+1>3的微生態生命體。

    龍湖集團副總裁兼冠寓公司CEO韓石表示,其目標是到2020年長租公寓租金收入將達到20億元,在此之前,對冠寓并沒有盈利要求。

    有業內人士表示,目前國內租賃業仍處于起步探索階段,確實存在長租公寓面臨的利潤不高、回報時間較長等問題。

    “70年自持物業,不能用10年、6年回本的邏輯來算?!毙褫x領寓CEO張愛華如此直言。

    “萬億級”的競技場

    “房價會越來越貴,人們越來越買不起市中心的房子,而當下90后消費者也越來越不在乎買房?!毙屡晒撌既送醺旰旮嬖V《21CBR》,其未來的主流客戶群體正在發生變化,他們會選擇住自己喜歡的房子,而不是要擁有這個房子,“長租公寓未來在中國是個萬億級市場?!彼硎?。

    早在開發商之前,市面上的已經不少品牌公寓先行試水,例如新派公寓、魔方公寓、YOU+國際青年社區等,其主要客群多數為剛畢業大學生及白領人群,單身青年為主,年齡集中在20-35歲區間。

    王戈宏說,單身時代、居住消費觀念變革、新剛性需求以及中產階級的品質時間成本,才是當下談租房的門道。

    根據鏈家今年3月發布的《租賃市場系列研究報告》表明,目前中國租賃人口已經達到1.6億,從總量上看遠遠高于美國、英國、日本。租賃房屋4600套,針對人口數量需求,供給上還有很大提升空間。

    隨著城鎮化的推進,被稱為“新市民”的流動人口呈現出年輕化、長期定居、家庭化流動的生存特征,將衍生出更多的租賃需求。

    “租賃市場未來是更大的市場?!贝饲版溂覕祿A測,2020年有近9000萬套房源,2020年會產生1.7萬億元的流水?!霸谶@段時間里,租金增長速度可能是40%?!辨溂已芯吭涸洪L楊現領認為,中國未來五年處于由增量市場向存量市場過渡的階段。

    做公寓行業,需要更大的耐心?!肮⑿袠I不是暴利行業,不要期望現在能賺錢?!盰OU+國際青年社區聯合創始人兼CEO劉昕對《21CBR》表示,從投資回報率來講,現在不是回收利潤的時候,而是要規模和要服務的時候。但他依然表示樂觀,“當今的長租公寓市場,大概就是六個字:天時地利人和?!?/p>

    作為未來“萬億級”的市場,長租公寓領域站在了黎明前夜,不僅有品牌公寓,還有地產開發商、互聯網企業、各路資本等,正在迎來更多人潮,組建成為房地產行業的下一個競技場。